未來已來 風(fēng)口已至
“城中村改造”一詞所有人都不陌生，近十幾年一直是推動(dòng)中國各城市建設(shè)、地產(chǎn)發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)力。直到2018年進(jìn)入放緩時(shí)期。
如今新一輪的“城中村”改造項(xiàng)目啟動(dòng)，地產(chǎn)、建筑市場(chǎng)也將迎來發(fā)展新增量。
進(jìn)入7月，從新一輪老舊小區(qū)改造部署，到21日的城中村改造，再到24日的房地產(chǎn)救市三大政策，一系列政策部署直指改善居住環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
作為拉動(dòng)投資的重要抓手之一，這一系列動(dòng)作勢(shì)必將激發(fā)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的活力，帶動(dòng)有效投資和消費(fèi)。
通過部分城市的數(shù)據(jù)可以直觀感受到即將到來的市場(chǎng)變化：
根據(jù)上海市房管局信息顯示，截至目前，上海已批準(zhǔn)“城中村”改造項(xiàng)目62個(gè)。根據(jù)計(jì)劃，2023年啟動(dòng)“城中村”改造項(xiàng)目10個(gè)；到2025年底，中心城區(qū)周邊“城中村”項(xiàng)目全面啟動(dòng)。
廣州則指出，2023年，廣州全市計(jì)劃推進(jìn)127個(gè)城中村改造項(xiàng)目，重點(diǎn)推進(jìn)17個(gè)城市更新項(xiàng)目，力爭(zhēng)完成2000億元城市更新固定資產(chǎn)投資目標(biāo)。
更多的城中村正在進(jìn)行或即將啟動(dòng)改造。北京未來一共要分成27個(gè)“實(shí)施單元”來進(jìn)行“城中村”改造，希望能夠在五環(huán)內(nèi)徹底實(shí)現(xiàn)“城市化”，消滅“城中村”；武漢2023年啟動(dòng)9個(gè)區(qū)、一共31處拆遷；還有杭州、西安等不少城市加大城中村改造力度、創(chuàng)新改造方式，并已提出明確目標(biāo)。
城中村改造能夠撬動(dòng)多大投資規(guī)模，有專業(yè)人士算了一筆賬：
我國現(xiàn)有超大特大城市21個(gè)，根據(jù)目前已有11個(gè)城市公布“十四五”規(guī)劃期間投資規(guī)模4.4萬億元。按照這一節(jié)奏，預(yù)計(jì)未來三年，21個(gè)超大特大城市每年城中村改造投資規(guī)模或在萬億元左右。
除了城中村、老舊小區(qū)改造以外，政府關(guān)于房產(chǎn)救市的三大政策：允許銀行貸款給房企、允許房企繼續(xù)發(fā)債、允許房企上市融資，這一系列組合拳又將帶來多少增量市場(chǎng)，我們拭目以待。